金利上昇時代の住宅ローンの新常識

この記事（冒頭の引用）を分かりやすく解説して

「【金利上昇時代の住宅ローンの新常識】『残債1500万～2000万円』『返済期間15～20年以上』なら借り換えを検討、固定金利も選択肢に」」という記事では、住宅ローンについての新たなアプローチが提案されています。これまでの常識とは異なり、金利上昇時代においては借り換えの条件が変わることが指摘されています。

住宅ローンの借り換えには、以下の3つの条件があるとされてきました:
1. 借入金の残額が1000万円以上であること。
2. 借り換え後の金利が年1%以上安くなること。
3. 残りの返済期間が10年以上であること。

しかし、金利上昇局面ではこの常識が一変します。超低金利が続く中で、変動金利の人々が多かったものの、今後は固定金利への借り換えも考慮すべきだとされています。具体的には、残債が1500万円から2000万円以上で、返済期間が15年から20年以上の場合に借り換えを勧めています。金利上昇を見越しての借り換えであり、目先の金利としては高くなる固定金利を選ぶことがポイントです。

一方で、残債が1000万円以下や返済期間が10年以下のケースでは、借り換えを行わない方が良いとされています。借り換えには金融機関への手数料や保証料、司法書士への手数料、印紙税などがかかり、残債が少ない場合は借り換えのメリットが相殺されるためです。

このように、金利上昇時代には住宅ローンの借り換えについて新たな視点が求められていることが分かります。

この話題についてネットの反応は？

ポジティブ派

「金利上昇時代でも、固定金利の住宅ローンを選ぶことで、将来の金利上昇リスクを回避できるのは良いアイデアだと思う。」

「返済期間が長い場合、固定金利の方が安心感がある。将来の金利上昇を考慮して借り換えを検討してみよう。」

「住宅ローンの借り換えは、家計の資産形成にとって重要なポイント。金利上昇時代には適切な選択をすることが大切だ。」

ネガティブ派

「固定金利の住宅ローンは、目先の金利が高くなるため、返済負担が増える可能性がある。慎重に検討すべき。」

「借り換えには手数料がかかるので、残債が少ない場合はメリットが薄い。借り換えの際にはコスト面も考慮すべき。」

「金利上昇時代に借り換えをすることで、逆に損をする可能性もある。リスクをよく理解して判断すべきだ。」

まとめ

金利上昇時代には住宅ローンの借り換えについて慎重に検討することが大切です。